保持租赁物的收益能力

承租人在使用租赁物时，应保持其具备收益能力。例如，对于租赁的林地，承租人不能过度砍伐；对于租赁的耕地，承租人不能不施肥或让其荒芜。如果租赁物损坏，出租人有修缮的义务，因此修缮不属于承租人的保管义务违反行为。如果当事人对租赁物的使用和收益方法有约定，承租人应按约定的方法使用和收益，如果不按约定方法使用和收益，出租人可以要求承租人纠正。

承租人未按约定方法使用租赁物

根据《合同法》第219条规定，如果承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，如果承租人超出约定的使用和收益方法使用租赁物，实际上会减少租赁物的利益，构成租赁物的损失，出租人可以解除合同。

承租人按约定方法使用租赁物

根据《合同法》第218条规定，如果承租人按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗，承租人不承担损害赔偿责任。

保持租赁物原状

原则上，承租人不能改变租赁物的现状，包括拆毁、改变或增加设施。但如果双方另有约定或经出租人同意，则不包括在内。否则，承租人应恢复原状或赔偿损失，并且出租人可以解除合同。当然，保持租赁物原状并不意味着不能有任何磨损。根据租赁物的性质和合同约定，由于使用和收益导致的自然损耗甚至损坏，并不被认为是未尽保管义务。因为物品的使用必然会导致损耗，法律允许承租人免除责任，除非是其他情况，承租人都应承担责任。

承租人损害租赁物的处理

承租人及其关系人的损害责任

如果承租人的同居人或经承租人允许使用、收益租赁物的第三人（包括承租人的亲属、客人或其他经承租人允许使用、收益租赁物的人）故意或过失地损害租赁物，承租人应承担赔偿损失的责任。如果承租人的疏忽导致租赁物被第三人毁坏或窃取，出租人可以基于承租人未履行债务或第三人的侵权行为主张损害赔偿责任。这两种债务并不是真正的连带债务。在台湾地区的法律中，承租人对自己、同居人以及经其允许使用、收益租赁物的第三人故意或过失负责。在轻微过失导致租赁物损失的情况下，一般情况下不需要承担责任。因为承租人的责任原则上是一种抽象的轻过失责任。例如，在火灾情况下，如果承租人只有轻微过失，并且他自己的财物也在火灾中被烧毁，由于火灾并不是他所希望的，同时他也没有足够的能力来赔偿出租人的损失，因此根据具体情况，法律只要求他在明显缺乏一般人注意力的情况下才承担责任，作为承租人抽象轻过失责任的例外。根据我国《合同法》的规定，如果租赁物部分或全部损坏、丧失是由于不可归责于承租人的原因，承租人不承担责任，并且可以要求减少或不支付租金，甚至可以解除合同。但是缺乏关于承租人在一般人的注意程度下，租赁物仍然被损坏的处理规定。如果承租人未能妥善保管租赁物，那么承租人对于租赁物的损坏应承担损害赔偿责任，这对承租人来说过于严厉。