网签房是否能对抗强制执行

房屋网签无法对抗强制执行。

房屋网签的定义

房屋网签是指购房者与销售者在签订房屋买卖合同后，前往房地产相关部门备案并在网上公布的行为。

房屋网签的性质

房屋网签仅仅是对合同进行备案公示，并不导致物权的变动。即使进行了网签登记，房屋仍然属于销售者所有。商品房网签登记是行政机关管理商品房买卖合同的一项措施，并不直接导致不动产物权的设立或变动。

购房人的权益

购房人进行网签登记后，只享有债权请求权，而非物权请求权。这并不能证明购房人拥有足够的民事权益以排除强制执行。法院仍然可以申请强制执行，购房者只能依据合同向销售者主张权利。

何时可以取得房屋所有权

我国法律规定了两种情况下可以取得房屋所有权：办理房产证和善意取得。

办理房产证

房产证是证明房屋物权归属的唯一证书。只有在房产证上产权所有权人中有购房者的名字，购房者才能成为房屋的合法所有人。

善意取得

房屋的善意取得需要满足以下条件：

• 善意：购买房屋时对房屋存在其他产权纠纷并不知情。
• 全额支付房款：购房者已经全部支付房款给销售者。
• 实际入住：房屋已经装修完毕并入住。

只有同时满足以上三个条件，购房者才能构成善意取得，并在法律上被认可为房屋的所有人。

购房时的注意事项

购房者在购买房屋时应选择有产权的房屋，并在产权不明确的情况下，先到房管局查询该房屋的状态，以免事后发生纠纷。