交房注意事项

一、先验收后交房

某些开发商为了规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。购房者应当注意，在没有防范的情况下与开发商办理交房手续会导致今后难以追究开发商逾期交房的违约责任以及房屋或配套设施质量瑕疵和保修维修责任不明的问题。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用，不经验收或验收不合格的不得交付使用。因此，开发商虽然按合同约定时间交付房屋，但如果交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括查验房屋可以交付的文件，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。现场验收包括检查房屋结构设计是否与原图相符，房屋质量是否合格，门窗等是否与合同约定相符，水电气等附属配套设施是否按合同到位，以及其他合同中约定的项目是否完成。

二、明确开发商收取的费用

在交房时，购房者需要缴纳一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等。购房者应当注意，物业管理费的收费标准应当与购房合同中约定的一致，开发商不得随意涨价。如果存在价格歧视或物业费上涨的情况，购房者可以向物价部门投诉或直接诉讼或仲裁以维护自己的权益。

三、警惕协议陷阱

一些开发商在办理交房手续时，会要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。购房者应当注意，这些协议一旦签署就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。购房者有权拒绝签署这类不利于自己的协议或条款。

四、新房交房注意事项细节

1、收房注意房款约定：如果在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则购房者须结清房款之后才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价：开发商有义务向购房人出示业主临时公约，并在购房合同中约定物业费等相关事项。购房人可以根据临时公约主张自己的权利，防止物业费涨价。

3、注意物业费可以按月交：物业管理的各项收费可以按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议：购房人与开发商可以签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意先验房再办理手续：购房者应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼：购房者可以集体收楼，并可以聘请律师指导协助，以弥补个人知识的限制，更好地维权。

7、注意遇配套问题先收房：根据不同的房屋问题，开发商承担的责任有所区别。如果是房屋主体质量问题，开发商要承担退房责任；如果是配套设施、空气质量等其他约定的问题，购房者可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资买房尽快收房：购房者如果是为了投资，迟延收房会造成租金损失。如果交付的房子存在质量问题，购房者可以先接收房，按计划出租后再追究开发商的违约责任。