贷款购房记录，公积金贷、商贷都算
点击数：39 更新时间：2026-07-23
无论是公积金贷款还是商业贷款，只要申请人之前使用贷款购买过住宅，并且银行的征信系统中有记录，那么这被认为是二套房，无论之前的贷款是否已还清。因此，购房者之前使用公积金或者朋友的贷款购买房屋，只要是以购房者的名义办理的贷款，再次购买房屋就被视为二套房。
公积金贷款购买二手房的首付款不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款购买二手房的首付款也不低于60%，利率根据不同银行的标准计算。
一般情况下，征信系统会显示贷款记录，而且征信系统是全国联网的，所以异地贷款购房记录也会显示。但是如果购房者之前的贷款购房行为发生在征信系统建立之前，也就是还未实现电脑联网的时候，可能就无法查询到。购房者可以携带个人身份证到相关银行进行信用查询，这项服务是免费提供的。
我国的第二套房“认贷”标准仅适用于住宅领域，包括房改房和经济适用房。购买商铺、写字楼或者其他商业性质的公寓等非住宅性质的房屋，只要有贷款记录，都不算在内。因此，再次贷款购买住宅应被视为首套房。
目前长春商业银行对外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果无法提供，则被视为二套房。即使纳税或社保证明的年限不满一年，也很可能被拒绝。
根据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房时，银行直接视为二套房。而对于户口迁移后再次贷款购房的情况，应被视为第二套房，因为购房者已经是长春户口，本地人已经有一次贷款购房记录，再次贷款购房应被视为第二套房。
目前长春的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策。即父母和未成年子女中，只要有一人曾经贷款购房，并且征信系统中有记录，再次购买房屋就被视为第二套或多套房。已经成年的子女则需要单独进行认定。
也就是说，如果购房者的父母再次贷款购房，应被视为第二套房。如果购房者未婚且没有其他贷款购房记录，贷款购房则被视为第一套房。如果购房者已婚，则需要查看配偶的征信记录。
大部分长春商业银行执行的是“认贷”标准。但是长春也有少部分银行执行“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准。具体情况需要根据购房者贷款所购买住宅的楼盘与银行的合作规定来确定。如果合作银行执行“认贷又认房”的标准，那么购房者的贷款购房都应被视为第二套房。