门面租赁合同变更和解除的情况
点击数：6 更新时间：2025-05-21
如果租方未按照合同约定的期限交付租金，或者在租赁期内未经出租方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途，并且在出租方书面通知后限定的时间内仍未修复，或者在租赁期内未经出租方书面认可或同意擅自转租或转让承租房屋，那么出租方有权解除合同。
在租赁期限内，如果双方协商一致并书面变更或解除合同，或者因不可抗力因素导致房屋及其附属设施严重受损，无法继续履行合同，或者在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或拆迁，那么双方都可以变更或解除合同。
在出租人和出租房屋符合资格和条件后，律师应核对原件并确认双方当事人的身份。个人需要审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业和其他组织需要审核登记注册证明、法定代表人身份证明以及签约代表的授权委托证明。如果是境外企业或其他组织，前述证明还需要经过公证或认证。
如果是委托他人出租房屋，房屋所有人应提供授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。
如果是代理人代理出租，应向承租人提供房屋所有人委托代理出租的授权证明。如果代理人代收租金，还需要相关的委托文件。
律师应提醒租赁当事人可以使用租赁合同示范文本，或者根据示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得免除提供方法定责任、加重对方责任或排除对方权利。自拟合同应包括以下主要内容：