合法的房屋转租需要满足的条件

一、经过房屋所有权人同意

合法的房屋转租必须经过房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，因此必须得到房屋所有权人的同意，否则转租行为将被视为无效。

二、租金不得高于原租金

合法的转租的租金不得高于原租金，除非确实需要合理提高。任何提高的租金收入都应交给房屋所有权人。因为租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。如果未经房屋所有权人同意进行转租，或者谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并有权解除房屋租赁合同，并收回出租房屋。

不得转租的情况

一、不得转租的三种房屋

以下三种房屋不得进行转租：

1. 承租人拖欠租金的房屋
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋
3. 预租的商品房

二、根据房屋租赁合同约定的转租

如果房屋租赁合同明确约定可以转租，则承租人可以按照约定进行转租。如果房屋租赁合同未约定可以转租，则承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。如果未征得出租人同意而转租房屋，出租人有权解除租赁合同。对于公有居住房屋，承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

三、转租合同的变更和解除

在房屋转租期间，如果原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。如果租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。

四、转租期限不得超过租赁合同约定的最后租期

房屋转租合同约定的租期的最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期。

五、原房客继续履行租赁合同

在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应当继续履行租赁合同，包括按时交付租金。