点击数:3 更新时间:2025-06-12
承租人享有获得搬迁、临时安置补偿、停产停业损失及装饰装修补偿的权利。然而,在房屋征收过程中,房屋征收部门未赋予承租人评估机构选定权、评估报告复核权、复核结果申请鉴定权,导致承租人在房屋征收过程中没有参与权与话语表达权。
与房屋所有权人一样,作为有权获得政府征收补偿的承租人,应享有行政复议权、行政诉讼权。若不赋予承租人诉讼救济权,将导致“无救济则无权利”成为空谈,也会造成同等权利不受到同等保护,不利于社会矛盾的化解。
对于用于出租的经营性房屋,房屋价值的补偿属于房屋所有权人;然而,搬迁、临时安置的补偿及停产停业损失显然应归属于承租人。同时,若承租人进行了装饰装修,则构成对装饰装修有添附的承租人权益的实质影响,承租人也有权获得装饰装修价值补偿。因此,承租人存在因国家征收获得上述损失补偿的权利。
房屋征收部门直接与房屋所有权人签订补偿协议,或县级政府直接向房屋所有权人作出补偿决定,可能导致承租人应当获得补偿的权利受到侵害。因此,承租人与补偿协议或补偿决定具有利害关系。