住宅配套设施验收标准

一、住宅生活用水

住宅生活用水必须接入城市自来水网。对于使用地下水的住宅，必须经过市公用事业管理部门的审核批准。

二、住宅用电

住宅用电必须按照电力部门的供电方案，接入城市供电网络。临时施工用电和其他不符合要求的用电方式不得使用。

三、雨、污水排放

住宅的雨水和污水排放必须接入永久性城乡雨水和污水排放系统。如果由于客观条件限制无法立即接入，必须具备主管部门批准的实施计划，并经环保水利部门同意后，在规定期限内采取临时性排放措施。

四、交通连接

住宅与外界交通干道之间必须有直达的道路连接。

五、公共交通配套

居住区和居住小区必须按照规划要求配建公交站点，并开通公交线路。对于尚未建成的居住小区，如果与公交和地铁站点的距离超过2公里，开发单位必须配备短途交通车辆，以便居民能够方便地到达公交和地铁站点。

六、公共建筑设施

住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施。如果由于住宅项目建设周期的影响尚未配建，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。

七、环境卫生

住宅周围的场地必须保持清洁，道路必须保持平整，并与施工工地有明显有效的隔离设施。

八、煤气设施

在本市城市化地区进行住宅开发建设项目时，煤气设施的建设必须与其他市政、公用、电力设施同步建设、同步竣工并交付使用。

不符合验收标准的处理

如果新建住宅不符合以上要求，住宅发展局将不会发放住宅交付使用许可证，市房地产管理局不会办理商品房注册登记手续，也无法取得新建商品房房地产权证，公安部门将不会办理入户手续。如果开发商擅自交付使用不符合标准的新建住宅，导致入住居民面临基本生活困难，开发商应承担相应的民事赔偿责任。如果住宅建设管理部门未按规定对新建住宅交付使用进行监督管理，导致入住居民面临生活困难，住宅建设管理部门应及时消除影响，并依法赔偿直接经济损失。购房者需要认真验收以上项目，并加强对建设管理部门的监督，以确保住宅的配套设施达到标准要求。