业主的权利和义务有哪些
点击数：12 更新时间：2025-01-10
业主对于建筑物内的专有部分，包括住宅和经营性房屋，拥有占有、使用、收益和处分的权利。
业主的共有权包括以下内容：
1. 区分所有建筑物共有部分的共有权；
2. 建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；
3. 共有道路、车位的共有权；
4. 建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。
这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。
共同管理权是指业主为维护共有部位和共有物的物理性能，以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：
1. 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4. 参加业主大会会议，行使投票权；
5. 选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6. 监督业主委员会的工作；
7. 监督物业管理企业履行物业服务合同；
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10. 法律、法规规定的其他权利。
业主有以下专有部分的义务：
1. 不得损害他人专有部分；
2. 不得损害共有部分；
3. 为相邻业主提供维修便利；
4. 对共有部位和共有物承担义务；
5. 不得非法占有；
6. 不得非法加害；
7. 分摊管理费用。
业主不得以不享有权利为由而不履行义务。
共同管理的义务包括：
1. 遵守管理规约、业主大会议事规则；
2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5. 按时交纳物业服务费用；
6. 法律、法规规定的其他义务。
通过以上介绍，我们对业主的概念、权利和义务有了更深入的了解。作为业主，除了享受权利外，我们也要履行相应的义务，以建立一个和谐的社区生活。