业主的权利和义务有哪些
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业主的权利和义务有哪些

点击数:11 更新时间:2025-01-10

 
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相信大家对“业主”这个词并不陌生,用通俗的话来说就是房屋所有人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。那么业主的权利和义务有哪些呢?跟随手心律师网小编一起来看看。

业主权利与义务

一、专有部分的所有权

业主对于建筑物内的专有部分,包括住宅和经营性房屋,拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、共有权

业主的共有权包括以下内容:

1. 区分所有建筑物共有部分的共有权;

2. 建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;

3. 共有道路、车位的共有权;

4. 建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

三、共同管理权

共同管理权是指业主为维护共有部位和共有物的物理性能,以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定,业主在物业管理活动中享有以下权利:

1. 按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

2. 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

3. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

4. 参加业主大会会议,行使投票权;

5. 选举业主委员会委员,并享有被选举权;

6. 监督业主委员会的工作;

7. 监督物业管理企业履行物业服务合同;

8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

10. 法律、法规规定的其他权利。

业主义务

一、专有部分的义务

业主有以下专有部分的义务:

1. 不得损害他人专有部分;

2. 不得损害共有部分;

3. 为相邻业主提供维修便利;

4. 对共有部位和共有物承担义务;

5. 不得非法占有;

6. 不得非法加害;

7. 分摊管理费用。

业主不得以不享有权利为由而不履行义务。

二、共同管理的义务

共同管理的义务包括:

1. 遵守管理规约、业主大会议事规则;

2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金;

5. 按时交纳物业服务费用;

6. 法律、法规规定的其他义务。

通过以上介绍,我们对业主的概念、权利和义务有了更深入的了解。作为业主,除了享受权利外,我们也要履行相应的义务,以建立一个和谐的社区生活。

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