租客违约责任

根据租房合同的约定，租客有义务按时支付房租并履行其他合同约定的责任。如果租客拖欠房租或违反其他合同条款，将构成租客的违约行为。

房东的权利和解决方式

房东在面对租客违约行为时，可以采取以下措施：1. 协商处理：房东可以先与租客进行协商，寻求解决纠纷的妥善方式，以避免进一步的矛盾和争议。2. 起诉法院：如果协商不成功，房东可以依法向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租并承担违约责任。法院将根据合同约定和相关法律规定，判决租客承担相应的法律责任。3. 解除合同：如果合同中约定了解除合同的条件，并且租客的违约行为符合这些条件，房东可以向法院主张解除合同。

如何处理租期到期租客不搬离的情况

租期届满的义务

当房屋租赁期限届满时，承租人应按照合同约定的日期搬离房屋。如果承租人希望继续使用该房屋，应在租赁期限前的3个月内向房东提出，并经房东同意后，重新签订新的租赁合同进行续约。

出租人的合理安排

与其他租赁物不同，房屋的收回和重新出租都需要一定的时间安排。因此，承租人应提前决定是否继续使用，并与房东沟通提出申请，以便房东及时做出房屋使用的安排。此外，提前向房东提出申请还可以避免承租人陷入被动局面，如果由于各种原因，房东无法再将房屋出租给原承租人，承租人可以及早做出安排。

违约责任和赔偿

如果承租人未能及时提出续租要求，并在租赁期满后未及时迁出房屋，将构成违约行为。除了应支付逾期使用期间的租金外，承租人还应支付违约金。如果承租人的违约行为给房东造成经济损失，且该损失超过违约金的金额，承租人还应进行赔偿。