购房办理流程
点击数：9 更新时间：2025-06-12
在办理住宅类购房手续之前，需要进行购房资格核验。
在购房资格核验通过后，双方当事人需要在网上签订购房合同。
完成网签合同后，需要前往地税部门进行契税核定。
最后一步是前往房屋发证大厅办理房屋所有权证手续。
以下是购房办理所需的材料清单：
请向受理窗口索取登记申请书原件。
提供申请人的身份证明。
提供房屋所有权证原件。
提供网上签约的当地市存量房买卖合同原件。
如果买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金，需提交存量房交易结算资金托管凭证原件；如果买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金，需提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
提供契税完税或减免税凭证原件。
提供房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图，其中产权人名字需要遮盖，复印买方人数+1份。
根据具体情况，可能需要提供以下其他资料：
(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。
(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。
(4)补交土地出让金的证明。
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。
(6)国有土地使用证（整宗房产的）。
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。