房屋租赁与转租的区别

房屋租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，消费者通过支付租金取得房屋的占有和使用权。房屋租赁是一种商品流通方式，将房屋使用价值零星出售。

房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金给出租人。房屋租赁期限超过六个月的必须签订书面合同，并办理备案登记。

房屋转租是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。转租涉及到出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）三个主体。根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。

合法转租和非法转租

根据《合同法》的规定，房屋转租可以分为合法转租和非法转租。合法转租是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租房屋，出租人有权解除合同。

转租行为的举证责任

根据证据规则，谁主张谁举证。在转租行为中，出租人应当证明房屋不是由承租人在使用。如果承租人不能证明第三人可以合法使用房屋，就可以推定承租人将房屋非法转租给第三人使用。因此，出租人只要证明房屋不是由承租人在使用，然后由承租人来证明第三人使用的合法性。

转租合同的形式

根据《民法通则》的规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或其他形式。对于转租合同，法律没有规定必须采取特定形式。默示形式也可以成为同意转租的形式。如果出租人面对明显的转租事实，多年来未提出异议并按月收取租金，可以推定出租人已同意转租。因此，如果出租人已默示同意转租，以后再提出收回房屋就是不妥当的。