经济适用房收费规定
点击数：17 更新时间：2025-05-23
根据我国相关法律的规定，《经济适用住房管理办法》明确规定，在销售经济适用房时，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
根据《经济适用住房管理办法》第二十一条的规定，经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。价格主管部门应依法进行监督管理。
根据《经济适用住房管理办法》第二十二条的规定，经济适用住房实行收费卡制度。各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
要将经济适用房改成商品房，需要满足以下条件并完成相应的办理流程：
1. 还清抵押贷款：首先，经济适用房必须将抵押贷款还清，即提前偿还购房时的贷款。
2. 满足五年限制：确保房产已满五年，同时需要考虑契税问题。不满五年的经济适用房无法转为商品房。
3. 过户手续：必须进行过户手续，将房产过户至非本人名下。同一户口不允许过户，但已单立户的可以过户给父母、岳父母或亲戚。
4. 缴纳综合地价款：必须支付综合地价款（部分地区称为土地出让金），金额为合同价的10%。
5. 缴纳契税等税费：除综合地价款外，还需缴纳契税、营业税和个人所得税。根据房屋面积和当地规定，一般经济适用房只需缴纳契税，即合同价的1%。
6. 签订交易合同和网签：办理前需签订一份交易合同，并进行网签手续。
7. 办理过户手续：前往建委办理过户手续，需要携带双方身份证、房产证及其复印件、购房原始合同复印件、交易合同（可下载）4份和银联卡。
8. 完成过户手续：在建委过户柜台办理过户手续，包括填表、交纳契税、印花税和土地出让金。
完成以上流程后，经济适用房可以成功转为商品房。