二手房安全交易四步走

第一阶段：心理准备

在当前尚不规范的房地产中介市场中，您可以选择自行交易还是寻找有资质、信誉良好的房产中介公司。如果选择自行交易，首先需要有足够的时间；其次，需要具备专业的房产和法律知识；第三，需要具备良好的心态和耐心，因为讨价还价的过程可能会很漫长和困难。

如果选择找一家代理公司，需要注意以下几点：确认中介公司是否具备资质和良好的信誉，可以通过电话咨询了解他们的报价和服务态度，也可以亲自实地考察中介公司，或者向周围已经卖房的人了解他们对中介公司的评价，最后选择一家合适的中介公司代理。

第二阶段：市场考察

了解您的房产所在区域的情况，包括周边环境（如文化、体育、医院）和生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋的建成年代、小区环境、房屋结构、朝向和楼层都是影响房价的因素。作为业主，您应该了解自己房屋的优势和劣势，以达到您理想的预期价值。

第三阶段：房屋交易

卖房者通常希望尽快将房子卖掉。因此，他们往往会找多家公司，让各家公司带客户来看房。在这个过程中，可能会有各公司的业务员、想要绕过中介的买房人，以及别有用心的不法之徒。作为房主，您需要陪同看房、讨价还价，接听不断的电话，心理压力很大。建议卖房人先调查公司的声誉，与中介公司签订代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房源，组织看房，尽快找到买方，同时帮助办理过户手续，省去卖房人大量的时间和精力，确保安全可靠且快捷。

第四阶段：物业交割

在正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户当天，您应该立即收到全部售房款。如果您不能按时交房，则根据情况，可能会暂扣部分房款，待交房时付清。付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能认为卖房拿到房款就完事了，与其他事情无关。然而，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，收费部门往往会找原房主，特别是原产权单位，这可能会影响您的声誉。如果选择一家中介公司代理，将能够避免这些麻烦。