公租房承租人是否有资格获得征收补偿
点击数:5 更新时间:2025-06-02
涉及房屋拆迁的问题纷繁复杂,尤其是当公租房碰上政府征收拆迁工作,各种问题接踵而至。所谓公租房,指的是政府修建的一批专门供低收入人群租赁居住的房屋,公租房需要申请获得,并且必须达到法定条件才能租赁。下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答,欢迎阅读了解。
公租房征收补偿的法律规定
根据我国房屋征收的相关法律法规,房屋征收时应当给予房屋产权人相应的征收补偿。然而,作为公租房的承租人并非房屋产权人,因此是否有资格获得征收补偿仍存在疑问。虽然国务院并未对公租房征收拆迁作出统一规定,但我们可以参考不同地区的具体政策来了解相关情况。
北京市公租房征收拆迁补偿政策
以北京市为例,尽管公租房征收拆迁没有统一规定,但有一个原则是不会改变的,即征收补偿款肯定是补偿给房屋产权人的。因此,作为公租房的承租人如果想要获得征收补偿款,必须先成为房屋的所有人。这意味着承租人需要通过购买公租房,获得房屋的所有权,才能依法获得补偿。
北京市公租房的性质
根据所有权主体的不同,北京市的公租房可以分为两类:一类归房管所所有,由市、县人民政府指定有关单位进行管理;另一类归单位所有,包括机关、在京部队、企业、事业单位、社会团体组织自管。
购买公租房的程序
根据《北京市职工购买拆迁范国内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法》第二条的规定,市、区(县)人民政府所有并指定有关单位管理的公有住宅平房、简易楼房、筒子楼都需要按照该办法向职工出售。承租人购买住房后,成为被拆迁人即房屋所有权人。而机关、在京部队、企业、事业单位(含社会团体组织)自管的公有住宅平房、简易楼房、筒子楼可以根据该办法向职工出售,也可以按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十九条的规定办理。需要注意的是,《北京市城市房屋拆迁管理办法》已经废止,因此对于北京市的公租房,应当依照《北京市职工购买拆迁范国内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法》进行购买。
购买公租房后获得征收补偿
一旦承租人按照上述办法购买公租房,就可以作为被拆迁人依法获得征收补偿款。因此,作为公租房的承租人,在政府征收拆迁时,无法直接获得补偿,必须先购买房屋,成为房屋的所有人,才能依法获得补偿款。