第一步：核实中介的证件

要确保房产中介具备市国土房管局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证。只有同时拥有这两个证件的中介公司才是合法经营的。如果只有经营许可证而没有资格证书，那么该中介公司只能提供房屋政策和信息等咨询服务，不能进行房屋租赁和买卖等中介活动。而如果只有资格证书而没有经营许可证，那么该中介公司则属于非法经营。

第二步：签订详细合同

目前与中介公司相关的房屋投诉案件屡见不鲜，主要原因可以归结为两个方面：一是涉及的中介公司大多存在两证不齐的问题；二是合同条款定义不清晰导致纠纷产生。因此，在签订购房或租房合同时，消费者务必要仔细阅读并明确合同内容。例如，在合同中明确规定一旦发现任何一方违约或存在欺骗行为，应承担何种责任等。这样的合同对双方具有更强的约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。

第三步：选择规模较大的中介公司

在选择中介公司时，应优先考虑规模较大的机构。规模较大的中介公司通常拥有更多的专业人员，水平较高，信息资源丰富，中介行为也更加规范。相比之下，规模较小的中介公司往往实力较弱，信息量和流通范围也受到限制。为了吸引客户，一些小型中介公司可能会使用不诚实手段，这样的情况并不罕见。因此，选择规模较大的中介公司会更为可靠。

中介公司是否有权收取佣金

根据我国合同法第427条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”房屋中介活动应受到该法律的约束。无论是由于何种原因导致房屋买卖合同未能签订，即居间任务未能完成，中介公司都无权收取佣金，最多只能收取必要的费用，如交通费和通讯费等。