如何判断房产公证书的效力

1. 判定公证书的合法性

要判断房产公证书的效力，首先需要从公证的发文机关及程序上进行判定。在贷款过程中，常见的是由内地依法设立的公证机关出具的公证书，其效力及于全国范围。根据最新实施的《公证法》，公证机关的设置已经发生了变化，不再按照行政区划成设立，取消了上下级关系设置，将公证机构设置为独立的证明机关，并对名称进行了相应修改。

2. 进行形式审查

要判断公证书的合法有效性，可以进行形式审查，审查公证书的格式是否合法。公证文书的格式由国家统一规定，根据公证文书的格式可以判断其是否合法有效。以内地出具的公证书为例，公证文书由封皮、里页和封底三部分组成。封皮上方为“公证书”三个字，下方为公证处名称。里页为公证书的证词，包括标题、编号、正文、落款和印章等部分。公证处的印章为圆形的红印，直径为4.2厘米，中央刊有五角星和公证机构名称。公证员的签名章为蓝色长方形印章，长4.5厘米、宽2.5厘米。整本公证书左下方有公证处钢印，格式与公证处的印章基本一致。

3. 进行实质性审查

在确认公证文书的真实性后，需要对其内容进行实质性审查，判断其是否明确、可行。首先要审查受托人的身份，核对其是否是委托书中指定的受托人。其次要审查委托事项、委托权限和委托期间。委托事项应包括购买房屋、申请银行贷款、办理抵押登记手续等，并对受托人在这些范围内的一切签字行为予以认可。委托权限应具体明确，委托期间应明确为从委托书生效之日起至委托事项办理完毕时止。

国外办理房产公证的相关知识

在国外，可以办理房产公证的委托公证主要有两种情况：

1. 我国公民在国外居住

我国公民居住在国外，但未加入该国国籍的，可以通过我国驻该国使、领馆办理公证，并出具公证书。该公证书可以直接在国内使用。

2. 外国公民及已加入外国国籍的华人

外国公民包括已加入该外国国籍的华人，如果需要提交公证书，在中国国内使用时，应当由当地公证机关出具的公证文书，并经该国外交部或其授权的机构认证，同时还需要经过中国驻该国使领馆认证。根据领事馆条约，两国互免认证的情况除外。只有经过一次公证和两次认证的公证文书才能被视为有效。