未取得所有权的房产赠与合同的效力问题

房屋所有权登记与房产证的法律效力

根据我国法律规定，房屋的所有权以登记为准。房产证是证明房屋合法性的文书，但如果未取得房屋所有权，房产证无法证明房屋的合法性。因此，对于未取得所有权的房产赠与合同，其效力是无效的。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后取得处分权的情况下，该合同才具有有效性。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，以下情形之一存在时，合同将被视为无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

如何办理房屋赠与公证

赠与公证的定义和目的

赠与公证是指国家公证机构根据当事人的申请，依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性和合法性。

赠与公证的办理程序和材料

办理赠与公证需要前往赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处进行申请。对于赠与不动产的情况，也可以前往不动产所在地的公证处进行办理。

办理赠与公证时，申请人需提交以下证件和材料：

1. 赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证的复印件）；
2. 赠与书；
3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4. 若赠与物为共有财产，需提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；若赠与物为集体所有，需提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；若赠与物为全民所有，需提交国有资产管理部门批准赠与的文件。