土地使用证的重要性

一、保护不动产产权的完整性

根据《房地产管理法》第五十九条规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。然而，如果缺少土地使用证，不动产的“物权”就不完整。开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。

二、体现房地产的实际价值

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满后，会自动续期。这使得原本只有70年寿命的住宅得到了“自动”延长。然而，如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，房地产的价值将会严重缩水。

三、保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过合法登记才能发生效力。如果缺少土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分将不具备法律效力。

综上所述，土地使用证是非常重要的物权。开发商不按合同办出土地使用证就是违约并侵犯了业主的权力。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。