房地产转让的法律程序

根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让需要按照以下程序进行：

1. 签订书面转让合同

转让双方需签订书面转让合同。

2. 向房管部门提出申请

在签订合同后的30日内，转让方需持有房地产权属证书、合法证明以及转让合同等相关文件，向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

3. 房管部门审查申请

房管部门对提交的文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理申请。

4. 房管部门核审成交价格

房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

5. 缴纳税费

转让双方按照规定缴纳相关税费。

6. 房地产管理部门核发过户单

房地产管理部门核发过户单。

7. 办理产权过户手续

转让双方凭借过户单办理产权过户手续，并领取房地产权属证书。

房地产转让的方式

1. 房地产买卖

转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种方式遵循平等、自愿、等价有偿的原则。需要注意的是，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2. 房地产赠与

城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或个人不得进行赠与。土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3. 其他合法方式

(1) 以房地产作价入股，与他人成立企业法人，导致房地产权属发生变更的情况。

(2) 另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，导致房地产权属发生变更的情况。

(3) 企业被收购、兼并或合并，导致房地产权属转移的情况。

(4) 以房地产抵债的情况。

(5) 法律和法规规定的其他情形。