什么是专业的房地产评估

房地产价格评估，又称房地产估价，是对房地产进行估价的过程。房地产估价是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员进行的。他们根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，综合分析影响房地产价格的因素，并结合自己的经验对房地产的特定权益在特定时间内最可能实现的合理价格进行估计、推测和判断。

房地产评估的目的不是定价，而是模拟市场价格形成过程来揭示房地产的价格。它是一项具有专业性、技术性和复杂性的任务，结合了科学、艺术和经验。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的评估。

建筑物折旧

建筑物折旧是指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物的损耗可以分为有形损耗和无形损耗。有形损耗包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率

资本化率是将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。它实质上是一种资本投资的收益率，用来衡量投资的获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率或利率。

基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价

标定地价是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位和用途的地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格

房屋重置价格是指假设房屋在估价时点重新建造时所需的建造费用加上平均利润。

底价

底价是指政府、企业或私人在出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，也称为起叫价格。

补地价

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。