一、租房合同违约金的上限

根据《合同法》第一百一十四条的规定，租房合同违约金的上限应当以守约方的实际损失为比较标准。实际损失包括直接损失和履行利益损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，违约金应当调整到实际损失的130%以体现其惩罚性。法律并未明确规定违约金的最高限度，但最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分不予支持。

二、租房合同违约金过高的处理

(一) 按照约定支付违约金

如果租赁合同中对违约金有约定，双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如，双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金的违约金作为违约赔偿。

(二) 请求降低约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。当约定的违约金超过实际损失的30%时，可认为约定过高，可以要求降低。例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约方可以请求降低违约金。

(三) 没有约定违约金的处理

如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应根据对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

(四) 违约金与租金的独立支付

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的支付。例如，如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金不包含在这1500元内。

(五) 违约金的处理方式

双方应根据租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可向法院提起诉讼。