定金的性质和法律规定

根据法律规定，定金是一种担保形式，旨在确保债务的履行。当租房者在租房前交付定金后却违约不租，这被视为违约行为，因此定金通常是不予退还的。因此，在租房前，租房者应该认真考虑，并尽早做出决定，以避免交付定金后的反悔。

房东和中介的义务

房东和中介机构也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失而继续租房，房东和中介应该将定金返还给租房者，或者将其抵作租房价款。他们不得随意扣押定金，如果他们拒绝返还定金，租房者有权提起违约诉讼。

房东和中介的违约行为

房东在约定期限内不得拒绝将房屋租给交付定金的租房者，也不得将房屋租给其他人，否则将构成违约行为。如果租房者在交付定金后无法继续租房，他们可以要求退还定金，并要求收取定金的一方双倍返还定金。这样的规定旨在维护交易的有序进行和诚信原则。一旦房东收取定金，他们应该秉承诚信原则，履行约定，否则将受到法律的惩罚。