安置房可以买卖吗有房产证吗怎么办
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安置房可以买卖吗有房产证吗怎么办

点击数:12 更新时间:2025-04-11

 
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一、安置房可以买卖吗有房产证吗怎么办

首先我们需要明确一点,安置房确实可以进行买卖操作,不过并非所有安置房都符合这一条件。

由于拆迁安置房的土地性质为划拨,因此与普通商品房(由房地产开发商以出让方式获取土地)存在一定差异。

若安置房已完成产权登记并且获得房屋所有权证书,则该房产便具备上市交易的资格。

然而,我们也必须关注到,安置房的过户手续具有一定时效性,具体时限因地区而异,通常情况下,在拆迁合同签署后的一段时间内,可办理分户、析产及转让等过户手续,但超出此期限将无法办理相关手续。

值得注意的是,若安置房未满五年,则不允许进行过户,如需进行此类操作,只能通过公证途径实现。

在此种情况下,该房产仅具协议效力。

对于有意向购买此类房产的人士,建议等待房产证颁发之后再行购买。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

二、有房产证没房子怎么办

当涉及到无房产证的住宅时,此类房产并不受到法律的充分保障,因此,房地产管理部门会认真核实其合法所有权的真实性,或者经过有权机构对该住宅权益合法性的审查与鉴定,以期尽快为业主颁发房产证,或者协助他们完成相关的审批程序。

通常来说,没有房产证就意味着该住宅并未被正式确认为合法所有,因为房屋作为一种重要的不动产,必须通过不动产产权登记来明确其权利归属。

然而,在某些特殊情况下,即使没有房产证,但如果该住宅已在房管局进行了备案,或者已经支付了大部分甚至全部的购房款项,那么这也可以作为证明该住宅归属权的有力证据。

三、安置房可以办房产证了可以买卖吗

咱们家里的那套安置房,在拿到那个叫房产证的东西以后,如果满足一些特定要求的话,其实是完全可以卖掉的!不过,这个过程中会遇到很多法律上的麻烦事儿还有各种政策上的限制,特别是那个叫房产证的办理和过户啥的。

别急,虽然说拿到了房产证咱们才能把房子卖出去,但是作为买家,我们还是得先搞清楚不同种类的安置房到底是怎么回事儿,还要了解现在的市场政策以及相关的法律法规。

这样才能更好地保护自己的利益!所以啊,我们要做的就是找个靠谱点儿的中介,签好详细的合同,再去办个公证什么的,这样才能让自己更放心!

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