赠与的房子过户手续怎么办理

一、赠与的房子过户手续怎么办理

双方在洽谈并签署合法规范的房屋赠与协议之际，需严格遵守国家相关法律法规，也可适时选择进行公证程序以增强其公正性与权威性。

此外，对于赠与房屋涉及的各项税费，例如契税以及个人所得税等等，均须依据当地政府部门的相关规定予以缴纳。

在办理过户手续之前，请您务必准备好以下所需材料：包括本人有效身份证件、房产证明文件、精心拟定并经过公证机构证实的赠予合同副本、以及已经支付全部税费的完税凭证等等，这些都是您向房屋所在地区的不动产登记中心提出申请时必备的证件证明。

最后，请在工作人员对上述所有材料进行全面且仔细地核实之后，顺利完成房屋所有权的转移登记，并领取全新的房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、赠与房屋过户费用怎么算

关于房屋赠与过户涉及到的各项费用主要包括契税、个税（若符合某些条件则可能得到豁免）、增值税（若满足特定条件也有望得到宽减）以及印花税和登记费等。

以下将对这些费用详细进行介绍与计算说明：

1.契税方面，作为受赠方，您通常需要按照所涉房屋的评估价值的3%来支付这笔税费（个别地区对于首次购入的住宅会给予特别优惠政策）。

2.在个人所得税方面，假设此次赠与并非属于直系亲属之间或者未能满足特别免税条件的话，那么您可能需要按照房屋价值的20%来负担此项税负。

然而，值得一提的是，部分地区确实出台了相应政策，允许对直系亲属间的赠与行为予以免除个人所得税。

3.至于增值税的问题，如果该房屋的所有权已经拥有超过2年时间并且同时也是卖家所有的唯一住房的话，那么这项税收便可以得到豁免。

4.在印花税方面，买卖双方都需要承担这笔费用，其具体征收比例一般为合同金额的0.05%。

5.最后，关于登记费的问题，由于各个地区的规定有所差异，因此其具体收费标准也不尽相同。

一般来说，这个费用从几十元至几百元不等。

以上所述的各项费用仅供参考，实际所需支付的费用还应以当地房地产交易中心或税务机关的官方为准。

在此之前，建议您先行向相关部门咨询了解相关信息，以便于做出更加明智的决策。

三、父母赠与房产给子女能收回吗

当成功地完成了房产赠与的必要法定程序（例如，签署相关的赠与合同、启动并完成过户过程等等）后，在没有任何特殊协议或条款规定的前提下，一般被理解为赠与行为已经实质性的完成，父母无法再任意撤回他们所赠与的房产。

然而，在以下几种特殊情况下，父母仍有可能撤回他们的赠与：如果子女未能履行应有的法定赡养义务；在赠与过程中出现了欺诈、威胁等不正当现象；双方在赠与合同中已经明确规定存在一些撤销赠与的特定条件，并且这些条件得到实际满足。

依照《中华人民共和国民法典》之相关规定，赠与人在房产所有权正式发生转移前，均有权撤销其原先的赠与行为；但是，对于那些已经进行过公证的赠与合同或是涉及到救灾、扶贫、助残等具备公益性和道德义务性质的赠与合同而言，则不得行使撤销权。

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