房屋抵押贷款的手续费解析

房屋抵押贷款的手续费及相关问题

手续费包括的内容

房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。不同地区和机构对这些费用的要求可能有所不同。

注意事项

在进行抵押贷款时，需要注意以下问题：

1. 土地使用权出让金的计算：在抵押过程中，需要单独评估计算出土地使用权出让金的数额。

2. 贷款额度重新估值的比例：当需要增加贷款额度时，可能需要重新对房屋进行评估，以确定新的抵押价值。

3. 限制房产的审查：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，有一些房地产是不允许进行抵押的，如权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物等。

法律依据

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，以下房地产不得设定抵押：

1. 权属有争议的房地产；

2. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

4. 已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

6. 依法不得抵押的其他房地产。