二手房与新房交易的法律差异

　　二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

　　1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

　　2、具有合法有效的身份证明。

　　3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

　　4、购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

　　5、对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

　　二手房贷款抵押物：

　　借款人须提供我行认可的足值抵押物，抵押物的担保范围包括贷款本息、罚息、复利和实现债权的全部费用，我行不予受理的二手房抵押物类型：

　　1、正处于法律纠纷之中的房产;

　　2、所有权、使用权不明或存在争议的房产;

　　3、属于拆迁公告范围之内的房产;

　　4、房龄超过25年的普通住房，房龄超过15年的其他房产;

　　5、以非被监护人利益为贷款用途的未成年子女所拥有的房产;

　　二手房贷款抵押物价值认定及评估

　　二手房按揭须由我行认可的评估机构进行价值评估，并出具书面评估报告。合作的评估公司有仁达、世联、康正、国土联、国策。

　　无论二手房贷款还是创业贷款，个人信用记录都是非常重要的，大家切记!