租赁合同解除的条件及相关规定

合同解除条件的约定和法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件可以通过当事人的约定或者法律规定来确定。具体而言，合同的解除方式包括双方协商解除和一方申请解除。

出租人解除合同的条件

《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解除合同的条件没有规定。根据该条例第二十一条的规定，以下情况下，出租人有权解除租赁合同：

1. 承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借；
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；
3. 承租人累计六个月不交租金。

承租人解除合同的条件

根据合同法的规定，承租人解除合同的条件也有一定规定。例如，在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同；如果租赁物部分或全部毁损灭失，导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。

租赁合同期限更新的方式

定期租赁合同的期限届满

定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限，合同于租赁期间届满即终止。然而，在合同约定的期间届满时，当事人也可以选择续订合同，即期限更新。续订合同是指双方另订一份合同，约定延长租赁期限。

法定更新的规定

法定更新是指在租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。根据法定更新的规定，当租赁期满时，承租人继续对租赁物进行使用和收益，而出租人也不反对；承租人继续支付租金，而出租人也接受。这种行为表明双方有继续租赁关系的意愿，租赁期限被视为更新。然而，在这种情况下，定期租赁变为不定期租赁，任何一方当事人均可以随时解除合同。