商品房收楼程序及标准解析

一、商品房收楼标准

根据我国《建筑法》第六十一条和《建设工程质量管理条例》第十六条，商品房的收楼必须符合以下标准：

1. 建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书。

2. 建筑工程必须具备国家规定的其他竣工条件。

3. 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。

4. 建设单位在收到建设工程竣工报告后，应组织相关单位进行竣工验收。

5. 如果房地产开发项目实行分期开发，可以分期验收。

6. 一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后，才算是合格工程，具备交付条件。

7. 如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

二、商品房收楼注意事项

1. 面积误差：购房者应了解公摊面积的计算方法，避免面积误差。如发现问题，可请相关部门重新测量。

2. 建筑质量：购房者应关注墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等问题。

3. 门要运作自如：购房者应检查门身修饰、门锁是否运作自如，门隙是否过大、防盗门的铁栏间隙是否合适。

4. 窗最怕渗水：购房者应验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水问题。

5. 墙壁要平滑：购房者应观察墙面是否平整滑净，注意细小裂缝的存在。

在实际收楼过程中，购房者应详细记录发现的问题，并要求开发商签字、盖章。如发现问题属于不能收楼的，应详细写明不予收楼的原因。

购房者在收到入住通知单后，应准备妥当并带好验收工具，如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。