购房合同中交楼标准的约定方式

目前，购房合同中约定的交楼标准主要有三种：1、商品房经验收合格；2、商品房经综合验收合格；3、商品房经分期综合验收合格。购房者通常会选择第2和第3种交楼标准，因为这两种标准要求比较高，尤其是第2种标准要求最高。然而，由于大部分楼盘在交楼时很难达到这些标准，且选择这些标准的收楼时间较长，因此相当一部分购房者和开发商不愿意选择第2种标准。而选择第1种标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格、规划验收合格、消防验收合格等，这可能会引发争议。建议在第1种标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，该制度规定的验收项目较多，要求较严格，能够保障购房者的利益。

购房者遇到收房纠纷时的处理方法

1、主体结构质量纠纷

主体结构主要指房屋的地基、承重墙等对房屋起支撑作用的构架，主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身安全。因此，法律对此有严格的规定。房屋主体结构质量不合格有两种情况：一是因主体结构质量未通过检验而导致无法交付；二是购房者通过专业机构检测证明主体结构存在质量问题。一般来说，主体结构质量问题比较明显，大部分情况下无法交付，因此这样的纠纷较为罕见且责任承担比较明确。

2、严重影响正常居住质量纠纷

这种纠纷比较常见，但法律并没有明确说明什么是严重影响正常居住。一般来说，经过多次维修仍无法修复的问题、影响生活的隔音差问题以及空气环境质量不达标导致无法正常居住的问题都可以被视为严重影响正常居住的问题。

3、一般质量问题纠纷

这种质量问题非常普遍，属于可以修复且不会严重影响正常居住的问题。例如屋顶渗漏、外墙渗水或内墙裂缝、墙皮脱落等。