房屋面积差价补偿计算及法律依据

房屋面积差价补偿计算

根据相关法律规定，房屋面积差价的补偿计算如下：

1. 未超出3%的情况下，应当根据实际面积结算房价款。

2. 超出3%的情况下，买方有权选择解除合同。卖方应返还已付的购房款及利息。

3. 如果买方选择继续履行合同，根据面积误差比例和约定的价格，可以有以下三种方式进行补足：

• 买方进行补足
• 卖方独立承担
• 卖方进行返还及双倍返还

法律依据

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，对于按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋销售合同，当事人应在合同中明确约定面积误差的处理方式。如果合同未作约定，则按照以下原则进行处理：

1. 面积误差比的绝对值在3%以内的情况下，应根据实际面积结算房价款。

2. 面积误差比的绝对值超出3%的情况下，买方有权选择退房。如果买方选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，买方需要补足超出3%部分的房价款；如果产权登记面积小于合同约定面积，房地产开发企业需要返还买方超出3%部分的房价款，并且双倍返还买方。