住房抵押贷款的流程解析
点击数：27 更新时间：2024-10-11
住房抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业作为抵押品，通过稳定的收入分期向银行偿还本金和利息。在借款人未偿清本息之前，其产权证书将作为抵押品交给银行。
1. 提交贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料供银行审批。
2. 贷款审批：银行审批通过后，借款人需向银行提交所需的贷款资料。
3. 房产评估：银行对借款人的房产进行评估，以确定贷款额度。
4. 签订合同：与银行签订抵押借款合同和其他相关协议。
5. 抵押登记：前往房产登记中心办理抵押登记手续，并取得他项权证，交给银行。
6. 放款：银行将贷款划入借款人指定的银行账户。
根据《个人住房贷款管理办法》第七条规定，借款人应直接向贷款人提出贷款申请。贷款人在收到申请及符合要求的资料后，应在三周内正式答复借款人。经贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的相关规定，向借款人发放住房贷款。
根据《个人住房贷款管理办法》第九条规定，申请使用住房公积金贷款购买住房的借款人，在贷款申请被批准后，按照借款合同约定的时间，贷款人将资金以转账方式划入售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款的额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。