租赁房屋漏水：家具被淹，责任归属如何判定？

租赁房屋漏水致家具被淹，由出租人承担责任

根据法律规定，承租人在使用租赁物时应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用，若因此导致租赁物受损，承租人不承担赔偿责任，而由出租人承担责任。然而，承租人有义务妥善保管租赁物，若因保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人应承担赔偿责任。

法律依据

根据《民法典》第七百一十三条，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。然而，如果租赁物需要维修是由于承租人的过错导致的，则出租人不承担维修义务。

根据《民法典》第七百一十四条，承租人有义务妥善保管租赁物。如果因为承租人的保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人应承担赔偿责任。

根据《民法典》第七百一十五条，承租人在经出租人同意的情况下，可以对租赁物进行改善或增设其他物品。但是，如果承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设其他物品，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。