业主成功维权：地下车库被出租成仓库

背景

水西门虎踞南路96号和98号是一幢裙楼，原名为江苏鞋城综合楼。该商住两用楼由建邺区商业网点建设办公室依托南京建宇房地产公司开发。其中，1—3层是商用楼，产权归建宇公司所有;4—7层是住宅，已全部售出;地下一层则为车库。

业主维权的过程

早在1998年，业主李明就买下了5楼的一套房子，与他签订合同的是建宇公司。买房时，开发商曾明确表示地下一层为车库，并在楼书中注明“小区自备地下停车场，使您永无停车不便的烦恼”。然而，2003年，开发商擅自将地下1900多平方米的车库隔成了单间，租给江苏鞋城的经营户当仓库使用。业主李明和其他业主多次与开发商交涉，也曾到有关部门投诉、上访，但争议持续了10年。

法院判决

2007年5月，李明等61名业主将开发商告到白下区法院，主张对地下车库享有所有权。然而，由于证据不足以证明地下车库被计入了公摊面积，法院驳回了他们的诉讼请求。法院确认地下车库属于整幢商住楼的配套设施。今年4月，李明等61名业主再次将建宇公司告到白下区法院，要求赔偿损失。法院经审理认为，地下车库属于整幢商住楼的配套设施，业主和开发商共同享有使用权。现开发商将车库出租收益，侵犯了业主的权益，应按照双方在建筑物专有部分享有的面积比例予以赔偿。一审判决建宇公司按照每年8万元的标准赔偿业主2003年4月至2006年12月的损失，按照每年10万元的标准赔偿2007 年1月至2010年12月的损失。

结论

业主李明等61名业主成功维权，法院判决建宇公司赔偿业主的损失。建宇公司表示认可，没有提起上诉。这一判决保护了业主的权益，维护了建筑物配套设施的合法使用权。