地下车位纠纷怎么处理？

地下车位纠纷的解决方法

地下车位的处理方式通常分为两种：销售给业主或出租给他人。具体采用哪种方式取决于开发商对地下车位的所有权。

情况一：开发商独立拥有地下车位的所有权

在这种情况下，开发商可以单独销售地下车位。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在获得所有权后，享有占有、使用、收益和处分等权利。如果开发商只采用销售方式处理地下车位，业主如果不购买地下车位，则不能将车辆停放在地下车库内。

情况二：开发商与小区业主共同拥有地下车位的所有权

在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同拥有地下车位的所有权。开发商将地下车库的建筑面积分摊给业主，开发商也是业主之一。在这种情况下，地下车位的所有权归全体业主共有，地下车位的占有、使用、收益和处分等权利应由开发商与小区业主共同决定。

情况三：开发商不享有地下车位的所有权

在房屋完全售出后，开发商不再拥有地下车位的所有权。此时，地下车位的所有权归全体业主共有，开发商无权决定地下车位的使用方式。

物业管理公司对小区停车位安全的责任

物业管理公司对小区负有安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员和治安秩序等方面的管理。这也包括对小区停放车辆的管理义务。

如果业主的车辆在小区停车场内被盗或受损，物业管理公司需要承担相应的责任。

确定小区停车位产权归属的方法

1. 多层经营性停车位的房地产权归属

根据政府与房地产开发商签订的土地使用权出让合同和建设工程规划许可证等法律文件，多层经营性停车位的土地使用权面积明确规定。这些停车位的建筑物是计算建筑容积率的，因此可以独立办理房地产权的初始登记和转移登记，房地产权利人为持有房地产证的当事人。

2. 住宅小区地面停车位的房地产权归属

地面停车位是在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施，经政府发出的建设工程规划许可证批准同意。在房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，房屋单元的所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权，因此地面停车位的房地产权归属于住宅小区房屋单元的所有人共同拥有。

3. 住宅小区楼房首层架空层停车位的房地产权归属

首层楼房架空层停车位的建筑面积不计算建筑容积率，不能获得相应的土地使用权面积份额。其房地产权依附于计算建筑容积率的房屋建筑物，是住宅房屋单元的从物。在初始登记时，首层楼房架空层停车位不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。在转移登记时，其房地产权依附于取得房地产证的房屋单元。

4. 小区楼房地下停车位的房地产权归属

楼房地下停车位的建筑面积也不计算建筑容积率，与首层楼房架空层停车位的产权状况相同。楼房地下停车位的房地产权依附并归属于该幢楼房的全体房屋单元所有人。

如果发现他人侵占自己的地下车库所有权，可以报警或向法院提起诉讼，要求对方停止侵害并赔偿损失。地下车库可以出租或购买。