房屋面积测量是否包括公摊面积？
点击数：4 更新时间：2024-04-04
在房屋面积测量问题上，我们需要了解套内面积和公摊面积的概念和计算方法。
套内面积是指房屋套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。
套内使用面积是指套内房屋使用空间的总面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积。
套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包括套内内部烟囱、通风道、管道井等结构面积内的空间。
套内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积。
公摊面积是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积归整栋楼购房人共有，购房人享有相应的权利和承担责任。
公摊范围包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。
套内与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半计入公摊面积。
独立使用的地下室和作为人防工程的地下室不计入公摊面积。
在高层建筑中，为保证电梯和消防设施的安全，开发单位通常会在低于9层以下的公共区域安装散热器或地热设施，这些设施的面积在计算公摊面积时需要均摊给所有居民。
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数。
公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 建筑总建筑面积。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。
以上就是对于房屋面积测量的法律解释，购房者在核对房产证面积和购房合同面积时应注意是否一致。