可分摊为公摊面积的空间分为哪几类

公摊面积的定义和分类

根据《房产测量规范》，公摊面积是指可分摊的公用建筑面积。根据不同的空间属性，可将可分摊为公摊面积的空间分为以下几类：

1. 产权人共用部分

产权人共用部分是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑提供公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积是按照水平投影面积计算的。

2. 产权人共有建筑面积

产权人共有建筑面积主要指套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑提供警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3. 公用分摊建筑面积

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积属于整栋楼购房人共有产权，根据法律法规的规定，所有购房人都享有权利，并承担相应的责任。

注意：以下空间不应计入公用建筑空间的范围内：

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及作为人防工程的地下室、具备独立使用功能的空间；
2. 售房单位自营、自用的房屋；
3. 为多幢房屋提供警卫室和管理（包括物业管理）用房。

二手房交易中的公摊面积分摊

在二手房买卖交易中，双方需要了解，共有建筑面积是指整幢建筑物的建筑面积减去各套内建筑面积之和，并且需要排除独立使用的地下室、车棚、车库，以及警卫室、管理用房和人防工程等。

购买二手房的买方在签署合同之前应该清楚地了解房屋的公摊面积范围，并仔细考虑。只有在充分了解的情况下，才能签订二手房买卖合同。这样的做法可以为交易提供安全保障，避免双方在未来产生纠纷，并且体现了对对方的责任。