项目工程总承包应该注意的事项有哪些
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项目工程总承包应该注意的事项有哪些

点击数:36 更新时间:2024-12-28

 
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承包已经成为了现代社会的一项流行趋势,在越来越多的地方我们都可以发现承包的影子。例如,建筑工程承包、宣传工程承包、销售工程承包……。这一系列的承包都体现了经济的飞速发展。可是,承包商们在进行项目工程总承包时应当注意那些事项呢?手心律师网小编为此作了以下的资料收集。

项目工程总承包

工程总承包企业是指根据委托合同,在工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段承包的企业。工程总承包企业对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责,并可以将部分工作发包给具有相应资质的分包企业。

意义

工程总承包企业负责整个工程项目的运行和管理,实现了建设组织方式从行政方式向经济方式的转变。它将各阶段的工程考虑、衔接和管理整合为一个整体,符合建设规律和社会化大生产的要求,与国际惯例接轨。

优点

工程总承包企业能够对整个工程项目进行全面的构思、安排、协调、衔接和系统化管理,实现了各阶段的通盘考虑。这种管理方式能够更好地满足建设规律和社会化大生产的要求,使工程项目运行更加高效。

在承包工程中应注意以下问题:

1、建设项目的资金来源

在开始承包工程之前,需要先了解建设项目的资金来源情况,包括国家财政投资、房地产公司自筹或其他类型的建设项目。

2、总承包还是劳务分包

需要确定是进行总承包还是劳务分包。总包是指承包工程的全部工作,包括工程款的支付和项目管理;劳务分包是指只承包工程的劳务部分,需要从总承包单位手中分包。

3、工程条件

需要了解每平方造价以及是否需要下浮。如果需要下浮,还需确定按照哪种定额计价,以及哪些内容可以下浮。建议预算人员参与讨论。

4、保证金和付款方式

需要确定是否需要缴纳保证金或提供银行保函,并了解保证金何时退还。同时,还需确定工程款的付款方式,包括预付款和进度款的支付比例,以及剩余款项的支付方式。工程预付款可以在每月工程款中扣回。

5、分包内容

需要确定所有工程内容是否都包括在总承包之内。如果业主指定了分包内容,需要明确分包的具体内容。如果指定的分包内容过多,可以考虑是否需要承接。

6、质量、安全和工期要求

需要了解工程的质量要求(一般为合格或优质)、安全要求(是否达到标准化工地)以及工期要求(需要多少天完成)。同时,还需了解与质量、安全和工期相关的奖罚要求。

7、总承包工程的资格和附加要求

进行总承包工程需要具备相应的资格,并需要找一家施工企业进行挂靠。在与施工企业的合作中,需要了解总包单位需要支付的总承包管理费,并注意是否存在其他附加要求。

延伸阅读
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