项目工程总承包应该注意的事项有哪些
点击数：8 更新时间：2024-12-28
工程总承包企业是指根据委托合同，在工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段承包的企业。工程总承包企业对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责，并可以将部分工作发包给具有相应资质的分包企业。
工程总承包企业负责整个工程项目的运行和管理，实现了建设组织方式从行政方式向经济方式的转变。它将各阶段的工程考虑、衔接和管理整合为一个整体，符合建设规律和社会化大生产的要求，与国际惯例接轨。
工程总承包企业能够对整个工程项目进行全面的构思、安排、协调、衔接和系统化管理，实现了各阶段的通盘考虑。这种管理方式能够更好地满足建设规律和社会化大生产的要求，使工程项目运行更加高效。
在承包工程中应注意以下问题：
在开始承包工程之前，需要先了解建设项目的资金来源情况，包括国家财政投资、房地产公司自筹或其他类型的建设项目。
需要确定是进行总承包还是劳务分包。总包是指承包工程的全部工作，包括工程款的支付和项目管理；劳务分包是指只承包工程的劳务部分，需要从总承包单位手中分包。
需要了解每平方造价以及是否需要下浮。如果需要下浮，还需确定按照哪种定额计价，以及哪些内容可以下浮。建议预算人员参与讨论。
需要确定是否需要缴纳保证金或提供银行保函，并了解保证金何时退还。同时，还需确定工程款的付款方式，包括预付款和进度款的支付比例，以及剩余款项的支付方式。工程预付款可以在每月工程款中扣回。
需要确定所有工程内容是否都包括在总承包之内。如果业主指定了分包内容，需要明确分包的具体内容。如果指定的分包内容过多，可以考虑是否需要承接。
需要了解工程的质量要求（一般为合格或优质）、安全要求（是否达到标准化工地）以及工期要求（需要多少天完成）。同时，还需了解与质量、安全和工期相关的奖罚要求。
进行总承包工程需要具备相应的资格，并需要找一家施工企业进行挂靠。在与施工企业的合作中，需要了解总包单位需要支付的总承包管理费，并注意是否存在其他附加要求。