建筑内部工程承包合同纠纷注意事项

一、合同内容的审查

在处理建筑内部工程承包合同纠纷时，合同内容的效力以及对承包方资格的审查是重要的方面。以下是应注意的两个审查方面：

1. 对合同内容的审查

(1) 审查合同规定的工程项目是否符合政府批文，若不符合则无效。

(2) 审查合同规定的项目是否符合国家产业政策，若不符合则无效。

(3) 合同内容约定带、垫资施工条款可能导致合同的部分无效或无效。

(4) 若合同主要条款不完善或欠缺，且合同双方不能补正，则合同不成立。不成立的合同不涉及合同效力。

(5) 对合同内容违反地方性、专门性规定的合同效力确认，应具体审查地方性、专门性规定的效力。主要看该地方性、专门性规定是否与法律法规的禁止性或义务性规定相一致。若一致，则合同无效；否则，不影响合同的效力。

2. 无效的建设工程施工合同情形

以下情形之一，所签订的建设工程施工合同无效：

1. 不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人。

2. 未按国家规定的程序和批准的投资计划。

3. 承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人。

4. 承包人将其承包的全部建设工程肢解后，以分包名义转包给第三人。

5. 建设工程总承包人未经建设单位同意，将承包工程中的部分工程分包。

6. 分包单位将其承包的工程再分包或转包。

二、对承包方资格的审查

主要审查承包人是否具备以下资格：

1. 企业法人营业执照。

2. 是否具有与所承包工程相适应的资质证书（允许低于资质等级承揽工程）。

3. 是否办理了施工许可证。

施工单位的资格主要从营业执照和资质证书两个方面进行审查。施工单位必须具备企业法人资格，并且营业执照经过年检。施工单位在资质等级许可的范围内对外承揽工程。若承包工程跨省、自治区、直辖市，则还需经过施工所在地建筑行政主管部门办理施工许可手续。行政管理规定不影响民事主体的民事权利能力，未办理跨省施工许可手续不影响合同的有效性。