墙体漏雨责任问题的法律解析

物业服务合同的履行义务

根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，物业服务企业应当依法承担相应的法律责任。

保修期内的墙体漏雨责任

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，并由出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。

保修期外的墙体漏雨责任

如果墙体的保修期已经届满，物业未履行物业服务合同约定的义务导致墙体漏雨，则物业应当承担责任。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

根据以上法律规定，如果墙体漏雨问题发生在保修期内，买受人可以要求出卖人承担修复责任，并由出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。如果墙体漏雨问题发生在保修期外，物业服务企业应当承担责任。无论是保修期内还是保修期外，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业都应当依法承担相应的法律责任。