离婚房产过户是否需要偿还贷款?
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离婚房产过户是否需要偿还贷款?

点击数:59 更新时间:2024-03-06

 
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离婚房产过户手续是否需要贷款还清

根据我国法律规定,离婚后进行房产过户手续时,必须先还清贷款。这意味着如果房贷尚未偿还,就无法办理过户手续。

房产过户流程

1. 信息沟通与证件提供

买卖双方需要建立信息沟通渠道,买方要了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 上市交易与签订合同

如果卖方提供的房屋合法,可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金,并与卖方签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 向房地产交易管理部门申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

4. 办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费

根据交易房屋的性质,需要缴纳相应的税费。不同类型的房屋,税费构成不同。

6. 办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 贷款办理

如果买方需要贷款,双方需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信,评估交易房屋,并确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款。

8. 最终步骤

买方领取房屋所有权证并付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产过户所需资料

在进行房产过户手续时,需要准备以下资料:

1. 房地产转移登记申请表

2. 申请人身份证明

卖方需要提供身份证原件及复印件,如果已婚还需要提供结婚证原件及复印件,以及房产证原件。如果夫妻双方无法到场,需要先写一份委托书并在公证局公证,同时提供户口本及复印件。

买方需要提供身份证原件及复印件,以及户口本及复印件。如果买方是单身,还需要去市民政局开具单身证明。

3. 房地产权利证书

4. 相关合同和文件

根据具体情况,可能需要提供行政机关的决定书、房地产买卖合同(经公证的)、房地产赠与书(经公证的)、房地产继承证明文件(经公证的)、房地产交换协议书、房地产分割协议书等。

5. 抵押权人同意书

如果房产设定了抵押权,需要提供抵押权人同意的书面文件。

6. 法院文件

如果房产是由法院强制转移的,需要提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7. 非法人企业或组织的转移

如果房产是非法人企业或组织的,需要提供产权部门同意转移的批准文件。

8. 行政划拨或减免地价土地

如果房产是行政划拨或减免地价的土地,需要提供主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9. 招标、拍卖、挂牌方式取得的房产

如果房产是通过招标、拍卖、挂牌方式取得的,需要提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书以及付清地价款证明。

10. 政府福利性商品房

如果房产属于政府福利性商品房,需要提供相关主管部门的批复。

11. 拆迁补偿

如果房产涉及拆迁补偿,需要提供拆迁补偿协议书。

12. 房产共有人同意书

如果房产有多个共有人,需要提供共有人的同意书。

13. 收购或合并企业

如果房产涉及收购或合并企业,需要提供有关部门的批准文件。

14. 组织之间的房产调拨

如果房产涉及组织之间的调拨,需要提供有关部门的批准文件。

15. 其他文件

根据法律、法规、规章及规范性文件的规定,可能还需要提供其他相关文件。

以上是离婚房产过户需要贷款还清的相关内容。根据我国法律规定,离婚过户手续必须先还清贷款。如果您有其他法律问题,欢迎咨询手心律师网,我们将为您提供专业的帮助。

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