建筑工程合同解除的条件

发包人的合同解除权

根据《建筑工程合同司法解释》第八条的规定，如果承包人具有以下情形之一，并且发包人要求解除建设工程施工合同，应该予以支持：1、明确表示或以行为表明不履行合同的主要义务；2、合同约定的期限内没有完工，并且在发包人催告的合理期限内仍未完工；3、已经完成的工程质量不合格，并且拒绝修复；4、将承包的建设工程非法转包或违法分包。这个解释规定了建筑工程合同解除的情况，与合同法第94条相比较，未规定不可抗力导致合同目的不能实现的解除情况以及当事人履行迟延或有其他违约行为导致承包人无法实现合同目的的解除。同时，进一步明确了建设工程合同适用合同法分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定。

承包人的法定解除权

根据《建筑工程合同司法解释》第九条的规定，如果发包人具有以下情形之一，导致承包人无法施工，并且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同，应该予以支持：1、未按约定支付工程价款；2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；3、不履行合同约定的协助义务。

建筑工程合同解除的程序

催告的内容及方式

当发包人出现列举的违约行为并导致施工无法进行时，施工单位并不能自行取得合同解除的权力，而需要首先向发包人发出要求其在合理期限内履行的催告。在进行催告时，应注意以下环节：首先，催告的内容必须明确。催告中不仅应明确指出发包人的违约行为，并要求其在具体合理期限内履行义务，同时也必须明确告知发包人，在其仍不履行合同义务的情况下，施工单位将行使合同解除权以解除合同。其次，催告的方式必须可以证明。《合同法》及《解释》并未规定催告必须采取书面方式，因此口头形式、数据电文等形式也可能作为催告的方式，但必须注意保留符合法定要求的证据。一般而言，书面催告易于固定催告的内容，并保留对方签收的证据，应尽量采用。

解除通知

根据《合同法》的规定，当事人一方行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。此外，示范文本通用条款44.5条规定，解除合同的一方应以书面形式向对方发出解除通知，并在发出通知前7天告知对方。通知到达对方时，合同解除生效。因此，当建筑工程合同解除条件满足后，施工单位仍需要向发包人发出解除通知，并在通知中明确内容，并注意保留通知送达的证据。