建设工程分包合同的效力是怎样的

建设工程分包合同的法律效力

建设工程分包合同是指在总承包合同之外，总承包人与分包人作为独立的合同当事人，经发包人同意或认可，将总承包工程中的部分工程发包给具备相应资质条件的单位。分包合同必须满足以下三个条件：

1. 经发包人同意或认可

分包合同必须经过发包人的同意或认可。

2. 分包工程是总承包工程的一部分

总承包人将总承包工程中的部分工程发包给分包人。

3. 分包人具备相应资质条件

分包人必须具备相应的资质条件，并按照分包合同的约定对总承包人负责，并与总承包人就分包工程对发包人承担连带责任。

根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》第七十八条，以下情形属于违法分包：

1. 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位

2. 建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成

3. 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位

4. 分包单位将其承包的建设工程再分包

根据最高人民法院的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，非法转包、违法分包建设工程或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为是无效的。根据《合同法》第五十二条的规定，违法分包的施工合同属于无效合同，因此建设工程分包合同必须遵守法律规定才具有法律效力。

建设工程分包的种类

1. 分别承包

各承包人与发包人独立地建立合同关系，彼此之间并不发生法律关系。

2. 联合承包

承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作分配给每个承包人。在实践中，这两种分包合同被广泛使用，但它们的法律效果不同。在分别承包中，各个承包人单独对筹建单位负责，彼此之间没有法律关系；在联合承包中，承包人共同对筹建单位负责，承包人之间发生连带债务的法律关系。