怎样防止商品房的虚假广告？

如何防止商品房虚假广告的误导

一、宣传广告与商品房合同的区别

目前，一些开发商的宣传存在不真实的情况，而购房者通常是通过广告来了解房屋的大致情况。然而，购房者应该明确宣传广告和商品房合同之间的区别。宣传广告和开发商口头承诺的内容，如果你非常在意，也就是说，你对宣传广告中宣传的某个方面很看重，那么你必须在合同的补充协议中明确注明，并在协议中设定任何违约的赔偿条款。

二、对现房进行实地考察

如果你购买的是现房，你可以通过对房屋的实地考察来辨别真伪。实地考察是一种有效的手段，可以帮助你确认房屋的实际状况，包括房屋的质量、装修情况等。通过实地考察，你可以对开发商的宣传是否真实进行验证，从而避免上当受骗。

三、合同中的补充协议

在购买商品房时，购房者应该与开发商进行充分沟通，并在合同中明确约定补充协议。补充协议是对合同条款的补充和具体化，可以明确双方的权利和义务。购房者可以在补充协议中注明自己对宣传广告中特定内容的关注，并约定相应的赔偿条款，以保障自己的权益。

四、法律保护

如果购房者发现开发商存在虚假广告行为，可以依法维护自己的合法权益。购房者可以通过法律途径要求开发商承担相应的法律责任，包括赔偿损失、解除合同等。购房者可以咨询律师，了解自己的权益，并采取相应的法律行动。

五、监管部门的作用

购房者还可以向相关监管部门举报开发商的虚假广告行为。监管部门有权对开发商的宣传广告进行审核和监管，并对违规行为进行处理。购房者可以通过向监管部门举报，推动相关部门加强对开发商的监管力度，保护购房者的合法权益。

总之，购房者在购买商品房时应保持警惕，不要被虚假广告所误导。购房者可以通过明确合同条款、实地考察房屋、与开发商约定补充协议等方式，保护自己的合法权益。同时，购房者也可以通过法律手段和向监管部门举报的方式，维护自己的权益，促进商品房市场的健康发展。