购房如何识破开发商虚假宣传

购房须知：如何保护自身权益

1、审慎对待开发商广告宣传

购房者应理性对待开发商的广告宣传，并要求将广告承诺写入购房合同。可以直接约定广告为合同的一部分，或将广告内容明确为合同条款。

2、收集并查证房屋信息

购房者在购房前应持理性态度，并到规划部门、房管部门和建设部门查询相关资料。一般小区的信息可以在房管部门和建设部门的公示中找到，也可以向相关部门咨询。

3、亲自核实房屋情况

购房者应亲自前往楼盘位置核实，不要轻信开发商的宣传和口头承诺。要多关注楼盘位置和周边配套设施是否与宣传一致。可以向当地规划部门咨询核实，并要求将期待的规范设施写入合同。

4、达成书面约定

购买“精装房”、“教育地产”或对配套设施有要求时，最好在合同中明确装修标准、材质、价格、质量标准、售后服务等内容。将重要的宣传内容加入合同正文或附件，以维护自身权益。

5、收集证据

购房者应妥善保存开发商的宣传资料，如宣传册、广告彩页、样板房照片和小区规划图。在签订购房合同时，可以要求将开发商的承诺纳入合同，作为日后维权的证据。

6、注意合同中的免责条款

购房者在签订合同时要注意免责条款，特别是类似于“最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准”的内容。需谨慎对待，以免在维权时面临障碍。

通过以上六条购房须知，希望能够帮助购房者更好地保护自身权益，避免购房陷阱，买到满意的房子。