购买教育地产需要注意的问题有哪些

购买**地产的法律事项

一、二手**地产的户口迁移

购买二手**地产时，需要特别注意户口迁移的问题。一般情况下，产权过户和户口迁移并不是同时进行的。通常情况下，先办理产权过户手续，然后再办理户口迁移手续。卖家需要将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。对于想要入学的孩子来说，他们需要满足落户和入住两个条件才能报名入学。因此，购房者最好能与卖家签订书面协议，明确户口迁出的时间和违约责任。

二、注意虚假**地产

近年来，**地产市场火热，一些开发商会利用“**地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成损失。购房者在购房时应当保持警惕，通过官方渠道进行确认，以防止遭遇虚假**地产。最好将**地产这一项内容补充到购房合同中，以避免出现偏差。

三、购买**地产的限制条件

不同地区对于购买**地产有一定的期限和面积限制。例如，昆山市规定每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡。购买**地产时需要注意以下两个细节：

1. 在签订购买**地产合同的前5年内，该**地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。
2. 人均面积低于18㎡的住房不能作为**地产。

四、关注学区划分动态

中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照街道、河流、小区等进行学区划分。然而，学区划分经常会发生变动。因此，购房者在购买**地产之前，务必提前确认所属学区，以教育局公布的最新学区划分为准。

五、就近入学或划片原则

购房者需要注意学校的入学原则。例如，目前昆山市实行“住、户一致，就近入学”的原则，要求孩子的户口必须与父母的户口和家庭住房相一致。如果父母名下有多处房产，孩子的入学将根据实际居住地就近入学。因此，购买**地产并不意味着可以就近入学。购房者必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

购买**地产时需要留心的法律事项

1、无法办理按揭贷款的**地产

根据相关规定，房龄超过30年的**地产无法办理银行按揭贷款。购房者在购买房屋时需要注意房产的面积和房龄，以免签订购房合同后无法贷款。

2、未迁出户口的**地产无法入户

购买**地产时，如果原房主未将户口迁出，购房者将无法入户。

3、租期房无法入住可能耽误孩子入学

购房者需要注意，在租期的房子上无法入住，这可能会耽误孩子的入学。