建设工程合同的发包人和承包人的主体资格如何审查
点击数：15 更新时间：2024-12-19
建设工程合同的主体应具有一定的权利能力和行为能力。发包人一般应为经计划机关批准的建设单位，或者是经工程建设新筹建单位批准的筹建机关或工程筹建机构。承包人则应具备进入建筑市场进行建筑业务活动、实际行使权利和承担义务的资格，一般为建筑企业法人。个人一般不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。
承包人所承包的工程范围应与其企业的级别范围相符。
外地施工企业进入本地区施工时，应根据当地政府的规定办理施工许可证。
对建设工程合同主体资格的审查，一般应包括上述内容。合同当事人也应符合上述条件。然而，在实践中，合同当事人的主体资格可能存在一些缺陷。对于这种情况，是否一律认定合同无效，还需要具体问题具体分析。
第二百六十九条规定了建设工程合同的定义，即承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
规定了建设工程合同应采用书面形式。
规定了建设工程的招标投标活动应公开、公平、公正进行，依照相关法律的规定执行。
规定了发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应由一个承包人完成的建设工程分包给多个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程分包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，也禁止分包单位再次分包其承包的工程。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
规定了国家重大建设工程合同应按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。
规定了勘察、设计合同应包括提交基础资料和文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
规定了施工合同应包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和期限、双方相互协作等条款。