建设工程合同风险分析及对策
点击数：6 更新时间：2026-10-11
在实际建设工程中，由于合同人员素质不高或市场竞争激烈，承包商为了拿下工程可能做出不适当的让步，导致签定的合同存在风险。主要表现在以下几个方面：
许多承包工程合同中都规定了乙方承担的风险。例如，某工程合同规定，当工程变更费用超过合同总价的15%以上时，甲方应给予乙方补偿。这意味着乙方在面对较多工程变更时至少会损失合同总价的15%。另外，某合同规定，乙方采购运进场地的工程材料必须经甲方工地代表认可后方能使用。然而，“认可”并没有明确的标准，甲方代表可能会利用该条款要求提高材料档次，使乙方支付较高的材料费用。
某些合同条款不完整，存在潜在风险。例如，某合同规定每月20日支付上个月的工程进度款，但由于甲方资金筹措受阻，连续三个月拖欠工程款。乙方为了确保工程进度不受影响，垫付了大笔资金。然而，由于合同中没有具体规定对拖欠工程进度款的处罚规定，乙方无法向甲方索赔垫支资金利息，从而遭受了较大的经济损失。类似情况在当前合同中并不少见，有的合同只规定了甲方提供施工场地的时间，却没有明确规定违约情况和相应的处罚条款。
某些工程合同中，仅对一方规定了约束性条款，给该方带来不利合同风险。例如，某工程合同规定，从甲方全部提供施工场地之日起15日内开工，之后乙方应承担延期责任。然而，由于场地搬迁遇到困难，直到15天后的6月30日才具备开工条件。基础工程因地下室面积大，施工期间遇到雨季，需要投入大量人力和物力，导致进度缓慢。当乙方想要提出延期索赔时，合同中对乙方十分不利的条款使得索赔无法得到支持，乙方只能自费加班赶工，以避免受到拖期罚款。
合同风险是一种不确定事件，可能发生，也可能不发生。然而，任何承包工程的乙方都希望签定一个对自己有利的合同，以减少工程施工中的风险损失，获得更多的利润。对于承包工程的乙方来说，一个有利的合同可以从以下几个方面进行评估：
一个有利的合同应该明确表达对乙方有利或优惠的条款，避免对方产生误解。
在正常管理状态下，合同应该具有较好的盈利能力。
合同中不应包含单方面苛刻约束一方的条款，应确保双方责权利关系相对平衡。
合同内容应条理清楚，责权分明，前后一致，概念准确，以避免执行过程中产生争议。
合同中应明确甲方承担的风险较多，或对某些风险明确规定乙方的责任。
然而，由于合同是甲乙双方共同协商达成的协议，许多单方面的意愿在合同谈判中并非都能实现。因此，要签定一个有利合同，乙方必须从制定投标报价、深入了解工程情况开始，尽可能掌握签定合同的主动权。同时，需要安排经验丰富、精明强悍的合同人员进行具体谈判，分析合同条款中各种可能情况下的不利因素。可以采取对特殊问题单独谈判的方法，逐步达到签定对自己有利合同的目标。