建设工程分包合同指什么
点击数：20 更新时间：2024-02-20
一项建设工程是需要很多的资金、人员等才能够完成，因此在一项建设工程项目上面，其实也有大大小小的公司在其中效力，并不是其中某个公司单独完成一项建设工程。建设工程项目有可能分包出去。手心律师网小编给你提供一些意见。
建设工程分包合同的定义和内容
在中国，建设工程分包合同根据不同的勘察设计或建筑、安装工程任务而有所区别。
一、建筑、安装工程承包合同
建筑、安装工程承包合同应包括以下内容：
- 建筑、安装工程的范围；
- 工程的开工和单项、全部竣工日期；
- 工程质量要求；
- 技术标准；
- 工程造价；
- 技术资料交付时间；
- 材料设备供应责任；
- 拨款或货款数额和结算办法；
- 交工验收及相互协作等条款。
建设工程分包合同的效力
建设工程分包是指总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位，并经发包人同意或认可。分包合同是在总承包合同之外，由总承包人和分包人作为独立的合同当事人签订的工程承包合同。
建设工程分包合同必须满足以下三个条件：
- 须经发包人同意或认可；
- 总承包人将总承包工程中的部分工程发包给分包人；
- 分包人必须具备相应的资质条件，按照分包合同的约定对总承包人负责，并与总承包人就分包工程对发包人承担连带责任。
根据《建设工程质量管理条例》第七十八条的规定，以下情形属于违法分包：
- 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；
- 建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成；
- 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位；
- 分包单位将其承包的建设工程再分包。
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定，非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订的建设工程施工合同是无效的。根据《合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形之一是违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，建设工程分包合同只有在不违反法律规定的情况下才具有法律效力。
