回迁房是小产权房吗

回迁房与小产权房的区别

一、回迁房和小产权房的定义

回迁房是指开发商在征收土地时分配给原住户的房屋，主要是为了满足回迁户的居住需求。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。

二、回迁房与小产权房的产权性质

回迁房的产权证由政府颁发，属于国有划拨土地，经过政府承认的审批程序。回迁房可以办理正规的产权证，可以用作银行抵押。而小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发，不具备国家房管部门颁发的土地使用证和预售许可证。

三、小产权房的分类

小产权房可以分为两种。第一种是未经过国家正规手续审批的房产，无法取得产权证，属于违规用地。国家正在打击此类违规建设行为。第二种是经过正规用地审批的房产，可以办理正规产权。这种产权被称为“等同于经济适用房管理”，在产权证上注明为经济适用房。这类房产在缴纳土地出让金后可以作为二手房交易，相当于商品房。

四、购买限制

小产权房是不能购买的，如果回迁房是小产权房，则不能购买。而回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房屋，可以购买。有房产证的回迁房可以上市交易，而没有房产证的回迁房只能持有购房合同，无法上市交易。

五、价格差异

回迁房的售价通常低于商品房的售价。小产权房的价格相对较低，但不能进行买卖交易。

综上所述，回迁房和小产权房在产权性质、购买限制和价格上存在明显的区别。